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HOME BOUTIQUE – ICARAÍ

✨ Apartamento amplo, em andar alto, com configuração diferenciada dentro do condomínio.

Um imóvel pensado para quem busca espaço, conforto e praticidade em um dos condomínios mais recentes de Icaraí.

A unidade se destaca pela *varanda estendida*, que acompanha a área social e também atende a suíte, além de contar com **duas vagas de garagem e box privativo**.

🏡 Distribuição do imóvel

✔️ Sala ampla em ambientes integrados
✔️ Varanda espaçosa com fechamento em vidro
✔️ 4 quartos
✔️ 3 suítes, sendo uma delas em configuração canadense
✔️ Um dos quartos atualmente transformado em closet
✔️ Cozinha planejada e equipada
✔️ Área de serviço
✔️ Lavabo/banheiros muito bem planejados
✔️ Excelente marcenaria em diversos ambientes
✔️ 2 vagas de garagem
✔️ Box privativo na garagem

✨ Diferenciais da unidade

✔️ Andar alto
✔️ Varanda estendida, inclusive na suíte
✔️ Planta ampla e muito bem aproveitada
✔️ Excelente iluminação natural
✔️ Marcenaria planejada
✔️ Cortina de vidro na varanda
✔️ 4 aparelhos de ar-condicionado LG Dual Inverter — sala e 3 quartos
✔️ Aquecedor Lorenzetti de 37 litros
✔️ Apartamento pronto para morar
✔️ Condomínio moderno e recente
✔️ Localização privilegiada em Icaraí

🛋️ Possibilidade de porteira fechada

O imóvel pode ser negociado com diversos móveis e eletrodomésticos, permitindo ao comprador entrar praticamente só com as malas.

Entre os itens disponíveis na negociação:

**Suíte principal**
✔️ Cama Queen adquirida na Euro Colchões
✔️ Colchão premium
✔️ 2 luminárias de criado-mudo
✔️ TV

**Varanda**
✔️ 2 poltronas
✔️ 1 namoradeira

**Sala**
✔️ Sofá de 4 lugares
✔️ Mesa de jantar com 4 cadeiras

**Lavanderia**
✔️ Lava e seca Midea 13 kg

**Cozinha**
✔️ Lava-louças Electrolux 14 serviços
✔️ Depurador/coifa Suggar
✔️ Fogão Brastemp 5 bocas
✔️ Micro-ondas Brastemp
✔️ Forno elétrico Philco 44 litros
✔️ Geladeira Brastemp Frost Free Inverse

**Climatização e conforto**
✔️ 4 aparelhos LG Dual Inverter
✔️ Aquecedor Lorenzetti 37 litros

🔑 Flexibilidade na negociação

A venda pode ser realizada **com porteira fechada ou sem os móveis e eletrodomésticos**, de acordo com o interesse do comprador.

**Proprietários abertos a propostas e negociação.**

Uma excelente oportunidade para quem procura um apartamento maior em Icaraí, com diferenciais que não estão presentes em todas as unidades do condomínio e com a possibilidade de mudar sem passar por uma longa etapa de obra, marcenaria e montagem da casa.

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Casa à Venda em Várzea das Moças, Niterói | 220m² - Cód.4406

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